Huisvestingsbeleid vastgesteld
28-Jan-2026 14:39

Leestijd 3 minuten

Iedereen met een verblijfsstatus mag zich vrij vestigen in Nederland, maar een gemeente kan wel bepaalde eisen stellen waar mensen zich binnen een gemeente mogen vestigen. Ook aan het gebruik van een woning kunnen regels gesteld worden. Dit ligt vast in een lokaal huisvestingsbeleid. Den Bosch heeft ook een dergelijk beleid, maar de laatste keer is die in 2021 vastgesteld. Deze is echter in november 2025 verlopen en daarom moest er een nieuw huisvestingsbeleid komen. De gemeenteraad heeft deze dinsdagavond goedgekeurd.

In oktober ging de gemeenteraad al akkoord met een selectieve woningtoewijzing voor een aantal buurten op Noord, Gestelse Buurt en Hinthamerpoort-Zuid. De voorwaarden daarvoor staan in het huisvestingsbeleid. Een van de regels is nu geschrapt en dat is de inkomensnorm. Mensen kunnen nu niet meer geweerd worden uit bepaalde buurten vanwege een te laag inkomen. Alleen een crimineel verleden of overlastgevend gedrag kunnen nog worden toegepast als reden om iemand te weigeren zich te vestigen in dergelijke buurten.

Een ander punt is de woonwagenlocaties. Hier is sprake van immaterieel erfgoed op basis van cultuur. Op een woonwagenpark mogen dan ook alleen mensen vanuit die woonwagencultuur gevestigd worden. Hieraan zijn acht gradaties toegekend. Het gaat hierbij om zogenaamde voorrangsgroepen. Als eerste komen kinderen van huidige bewoners in aanmerking, daarna van een andere woonwagenlocatie en zo nog een aantal regels. Als achtste regel is toegevoegd iemand zonder woonwagen achtergrond zich er ook mag vestigen. Volgens wethouder Slikker komt dat in de praktijk nooit voor, maar is juridisch toegevoegd omdat ook een woonwagen ten alle tijden toegewezen moet kunnen worden. Hij voert ook regelmatig overleg met vertegenwoordigers van diverse woonwagenlocaties in de stad. Tegen dit punt is geen bezwaar gemaakt.

Een derde punt dat geregeld wordt in het huisvestingsbeleid is het gebruik van een woning. Een punt is hierbij geschrapt en dat is de woningsplitsing of verkamering. Hiervoor was eigenlijk weinig ruimte en dat maakt het aanpassen van de bestaande woningvoorraad lastig. Dat het nu geschrapt is uit de huisvestingsregels wil niet zeggen dat er geen vergunning nodig is, want er is nog altijd een vergunning nodig vanwege de omgevingswet. Hier is echter beter maatwerk te leveren waardoor gehoopt wordt dat er nu meer woningen gesplitst of verkamerd zullen gaan worden.

Verder is er een opkoopbescherming. Nu is opgenomen dat woningen met een prijs van minder dan € 325.000 alleen voor eigen gebruik mogen worden gebruikt en niet worden verhuurd. Die waarde stamt uit 2021 en toen vielen er 12.700 woningen onder. Door de stijging van de huizenprijs is op basis van het prijspeil van 2025 (€ 405.000) gedaald naar 7100 woningen. De maatregel helpt wel, maar dan is het nodig om opkoopbescherming te verhogen. Via een motie werd dit bedrag vastgesteld op € 378.000. Liever zagen enkele fracties de waarde op het niveau de NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Die waarde wordt jaarlijks aangepast en ligt hoger. Nadeel is dan dat er meer huizen onder vallen en dat betekent dat er ook meer handhavingscapaciteit nodig is. De regels in het huisvestingsbeleid moeten namelijk wel door gemeente worden gehandhaafd en daar is personeel voor nodig.

Er werd via een motie ook gevraagd om een leegstandsverordening op te stellen. Steeds meer gemeenten gaan hiertoe over. Dit houdt in dat als een woning langere tijd onbewoond is (bijvoorbeeld een jaar) de gemeente de eigenaar een boete kan opleggen. Naar schatting gaat het in Den Bosch om 140 woningen. Er staan wel meer woningen tijdelijk onbewoond, maar dat kan dan gaan om een verbouwing of een nalatenschap (dat moet eerst juridisch geregeld worden). Wethouder Slikker gaf aan dit aantal te klein is om een leegstandsverordening op te stellen. Ook hier geldt dat er dan ambtelijke capaciteit moet zijn om dit te handhaven. Wel wordt er gecontroleerd of illegaal gewoond wordt. Dit kan bijvoorbeeld door controle van het elektriciteitsgebruik. Dit wordt spookbewoning genoemd. Dat kan gaan om kraken of criminaliteit. Naar schatting gaat dit om 120 woningen. Dit aantal woningen is lager dan in vergelijkbare gemeenten. De totale leegstand (1450; som van korte en langdurige leegstand samen) is ongeveer 1,9%.
De motie kreeg geen meerderheid van stemmen in de gemeenteraad.

De nieuwe huisvestingsregels gaan op 1 februari in.

Auteur: Alfred Heeroma

154 keer werd dit bericht gelezen