Er is een plan om dit pand aan de Neerstraat te slopen en te vervangen door een appartementencomplex. Fotograaf: Alfred Heeroma - Bron: Den Bosch Politiek
De gemeente heeft een verzoek ontvangen om nieuwbouw op de locatie Neerstraat 2 mogelijk te maken. Nu staat hier een voormalig kantoorgebouw dat stamt uit de jaren 70 en door studenten bewoond wordt. De staat van het gebouw wordt als matig omschreven. Een ontwikkelaar wil het pand slopen en er een appartementencomplex met 23 woningen en kantoorruimte voor in de plaats bouwen. Dit past niet in het omgevingsplan en dat zal moeten worden aangepast. De gemeente is bereid hier aan mee te werken.
In 2024 is de ontwikkelaar begonnen met een haalbaarheidsonderzoek. De grond is in handen van de gemeente en zal daarvoor aan de ontwikkelaar moeten worden verkocht. Het college wil een anterieure overeenkomst aangaan met de ontwikkelaar. Dit betekent dat toekomstige kosten voor de ontwikkelaar zijn en niet voor de gemeente. In dit soort situaties is een dergelijke overeenkomst een voorwaarde om te komen tot een verdere planologische ontwikkeling. De gemeenteraad moet hier wel mee instemmen.
Het toekomstige pand zal drie verdiepingen hoog worden. Er komen 21 tweekamerappartementen en twee penthouses. Als doelgroep zijn starters en ouderen in beeld. Het gaat om koopappartementen waarvan 30% in de categorie goedkoop vallen (47 tot 53 m2), 40% in de middenkoop segment (53 tot 60 m2) en 30% duurdere appartementen (126 en 131 m2). Er komt ook een kantoorruimte.
Het parkeren zal op het terrein van het complex plaatsvinden en de ontsluiting kan via de bestaande wegenstructuur. Het pand wordt net geen 18 meter hoog en omgeven door groen. De bouwhoogte is meer dan de toegestane 10 meter. Volgens het bestemmingplan mag ook niet meer dan 60% van het gebied worden bebouwd, maar het plan omvat meer dan 60% van het gebied. Ook moet de bebouwing een gemengde functie hebben, maar met alleen wonen en een kantoor wordt ook daar niet aan voldaan. Om die redenen zal de ontwikkelaar een verzoek tot wijziging van het omgevingsplan moeten indienen.
Bij de voorbereiding van het plan heeft de ontwikkelaar al in 2024 een omgevingsdialoog gevoerd via een een informatiebrief (verstuurd aan 200 bewoners), een enquête (ingevuld door 30 bewoners) en een inloopavond (bezocht door 26 bewoners). De inzichten die daarbij zijn opgehaald, zijn verwerkt en in november 2025 gepresenteerd bij een bewonersbijeenkomst waar 36 bewoners op af kwamen. Er waren voornamelijk zorgen over de privacy en groenvoorziening. Het algemene beeld was echter positief. De bewoners worden op de hoogte gehouden van de voortgang.
Als de overeenkomst wordt goedgekeurd, dan kan de procedure starten. Wanneer dit leidt tot een definitieve beslissing is afhankelijk van de zienswijzen en bezwaarprocedures.
