Parochie de Goede Herder verliest rechtszaak tegen gemeente
09-Feb-2024 14:57

Leestijd 2 minuten

In 2011 is er een plan Nuland Oost opgesteld dat voorzag in de bouw van maximaal 275 woningen op de Pelgrimshoeve. Delen van de benodigde gronden waren in bezit van de Parochie de Goede Herder. Deze heeft de gronden geruild in het vertrouwen dat de nieuwbouw zou plaatsvinden volgens het Woningbouwprogramma:
15% sociale huur, 41 woningen
35% sociale koop, 96 woningen
25% hoek / 2-1-kap, 69 woningen
25% vrije kavels, 69 woningen

De woningen die nu gepland staan in fase 4 en 5 voldoen niet aan die verdeling en de Parochie had een zaak aangespannen die zelfs tot de Raad van State is gevoerd. Deze laatste heeft bepaald dat het woningbouwprogramma niet bindend is en bij gegronde redenen van afgeweken mag worden. De gemeente heeft uit het overleg met bewoners afgeleid dat de behoefte aan (koop)woningen anders ligt en ook dat het gebied minder geschikt is voor rijtjeswoningen. De gemeente stelt dat het stedelijk wel zo moet zijn dat het woonprogramma gehaald moet worden. De RvS ging hier mee akkoord.

Bij de ruil van de gronden is niet vastgelegd wat er precies gebouw moest worden en ook bij de aanpassing van het bestemmingsplan is er hiervoor geen zienswijze ingediend. De gemeente mag daarom afwijken. Het gegeven dat de Parochie erop vertrouwde dat het woonprogramma zou worden uitgevoerd is in deze niet van toepassing omdat het niet in de notariële acte is vastgelegd.

Het woningbouwprogramma is een uitgangspunt en die is niet bindend. De randvoorwaarden zoals die zijn opgesteld, maximaal 275 woningen, gefaseerd ontwikkeld in de periode 2013 tot en met 2026 met een uitgifte van circa 15 tot 20 woningen per jaar, is wel bindend. Dat er nu minder huizen komen past binnen de grens van maximaal.

De Parochie wil ook zelf bouwen en de gemeente had aangegeven dat een exploitatieplan hiervoor in het tweede kwartaal van 2024 moest zijn aangeleverd. De Parochie gaf aan dit niet realiseerbaar is. De RvS gaf de Parochie daarin gelijk en verklaarde deze eis van de gemeente(raad) niet-ontvankelijk en komt daarmee te vervallen.

De gemeente werd wel veroordeeld tot het betalen van de proceskosten.

In het hele project zullen nu 250 woningen komen. Nu uitspraak van RvS bekend is, zal corporatie Mooiland de sociale koop en huur woningen inplannen en gaan realiseren. Uiteindelijk zal dan 20% sociale huur en 20% sociale koop zijn, de rest is dure huur en (middel)dure koop.

Auteur: Alfred Heeroma

1567 keer werd dit bericht gelezen