In Den Bosch zijn 4 grotere corporaties actief. Fotograaf: Alfred Heeroma - Bron: Den Bosch Politiek
Een groot deel van de huurwoningen maakt onderdeel uit van de sociale huur. Dit valt onder de woningcorporaties. Hiervan zijn er in Den Bosch vier actief (Zayaz, BrabantWonen, Mooilland en JOOST). Corporaties bezitten meestal blokken van woningen. De afgelopen jaren (en ook nu nog) zijn woningen verkocht aan de zittende huurders. De voornaamste reden was om geld te krijgen om zo nieuwe woningen te realiseren. Dit betekent dat tussen het bezit van de corporaties ook koopwoningen zitten. Dit wordt gespikkeld bezit genoemd, omdat de corporatie niet alle woningen meer bezit.
Bij renovatie of verduurzamingsplannen kan dit leiden tot problemen. Een corporatie kan een woningeigenaar namelijk niet dwingen mee te doen met aanpak van woningen en anderzijds is een corporatie niet verplicht om een woningeigenaar mee te laten liften op een project.
Het kan zijn dat een woningeigenaar geen financiële middelen heeft om mee te liften met een project van een corporatie. Toch kan het zowel voor de woningeigenaar als de corporatie handig zijn dat projecten gemeenschappelijk uit te voeren. De gemeente zou hierin een rol kunnen spelen, maar het gaat dan wel om zaken die private partijen betreft.
In 2023 is de gemeente, met de corporaties, een pilot gestart om te kijken wat hierin de mogelijkheden zijn. De verwachting is dat na de zomer de conclusies van deze pilot beschikbaar zijn. Corporaties lijken open staan voor een proces waarbij een gemeenschappelijke aanpak mogelijk is.
Een andere oplossing zou zijn dat de corporaties de verkochte woningen weer terugkoopt om zo grootschalige aanpak onder 1 noemer kan uitvoeren (het zogenaamde inponden). Dit is echter een dure optie. Immers de prijzen van koophuizen zijn hoog en dan moet er ook nog geïnvesteerd worden in verduurzaming/renovatie. Dan zouden er Rijksmiddelen beschikbaar gemaakt moeten worden. Daarnaast ontstaat er door de verkoop van huurwoningen meer differentiatie in buurten. Dit is iets wat de gemeente belangrijk vindt. Het inponden is iets waar de gemeente geen voorstander van is.
Auteur: Alfred Heeroma
1083 keer werd dit bericht gelezen
Den Bosch Politiek | Verduurzamen gespikkeld bezit
