Volgend jaar schot in Heesch West
28-Jun-2025 19:54

Leestijd 4 minuten

Ingeklemd tussen Den Bosch, Oss en Bernheze ligt een stuk grond waar men al heel lang een bedrijventerrein wil inrichten. Om van idee naar een concrete invulling te komen is een moeilijk proces, maar er lijkt nu na bijna 25 jaar eindelijk schot in te zitten. De laatste hobbels zitten nu nog in een aantal bezwaren die zijn gemaakt, maar waarvan men eind dit jaar van onder andere Raad van State een uitsluitsel hoopt te krijgen. Als die besluiten positief uitvallen, dan kan er gewerkt worden aan de daadwerkelijk uitvoering.

Het totale plan Heesch-West omvat 178 hectare, waarvan 80 hectare als bedrijventerrein zal worden ingericht. Het begon al met het verwerven van de gronden. Dit kostte aardig wat tijd, maar toen daar schot in zat besloten de gemeenten een samenwerking op te zetten die het proces zou begeleiden, zodat niet elke keer de afzonderlijke gemeenten akkoord hoefden te geven. De Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West (GR HW) ging in 2014 aan de slag. Elke gemeente levert hiervoor 2 wethouders die namens de gemeente besluiten kunnen nemen. Dit resulteerde erin dat in 2022 een bestemmingsplan opgesteld en goedgekeurd werd. Daarnaast werd een Facetplan geluid vastgesteld. Tegen deze plannen bestond de mogelijkheid om bezwaar aan te tekenen en dat resulteerde in 30 beroepsschriften.

Hierop heeft GR HW een advies gevraagd aan STAB, een onafhankelijke organisatie op het gebied van omgevingsrecht. Op basis van dit advies is er een herstelbesluit gedaan op de plannen, maar nog steeds moet de Raad van State (RvS) hier een oordeel over geven. Daarvoor was het wel nodig dat de drie gemeenten akkoord waren met dit herstelbesluit en dat is afgelopen mei gebeurd. De RvS doet waarschijnlijk pas eind dit jaar uitspraak.

Tot die tijd kan er nog uitvoering worden gegeven aan de plannen, maar kan de voorbereiding wel doorgaan. Uitvoer kan pas als het bestemmingsplan onherroepelijk is. Dit betekent wel vertraging, maar biedt ook ruimte om een ander obstakel aan te pakken, namelijk de netcongestie. De bedoeling dat de bedrijven die er komen geen aardgas meer gebruiken, maar dat vraagt wel om veel stroomgebruik, terwijl Enexis heeft aangegeven dat er zeker tot 2033 een netcongestieprobleem is. Er is nu partij (BOM/RE) aangetrokken die gaat uitzoeken of een energiehub in combinatie met een zonnepark een oplossing kan bieden.

Bij de bouw de bedrijven krijgt duurzaamheid een belangrijke rol. Hierbij moet worden gedacht aan klimaatadaptatie, biodiversiteit, circulair bouwen, mobiliteit en energie. Hoewel het een regionaal bedrijventerrein is, zal bij de uitgifte van de kavels wel een voorkeur zijn voor lokale bedrijven of bedrijven die door verplaatsing voor minder verkeersoverlast zorgen. Het is niet bedoeling dat projectontwikkelaars een plek krijgen bij de uitgifte. Door de vertraging is de verwachting dat pas in 2027 de eerste kavels uitgegeven kunnen worden. Initieel gaat het dan om 50 hectare. In een later stadium is nog eens 30 hectare beschikbaar. Ook is men aan het bekijken op het bedrijventerrein Ceres-West (Bernheze) bij het plan getrokken kan worden. Tegen het bestemmingsplan voor dit gebied loopt nog 1 bezwaar.

Omdat maar 80 hectare van de 178 hectare ingericht wordt als bedrijventerrein, moeten er ook plannen komen voor de overige gronden. Dit kan gaan om infrastructuur, landschap- en natuurontwikkeling en energieopwekking. GR HW vindt het van belang dat omwonenden daarbij goed betrokken worden en richt de communicatie zo in dat deze goed worden geïnformeerd. Dat is nodig omdat omwonenden kritisch zijn en GR HW samen naar oplossingen wil zoeken. Dat lijkt tot nu toe redelijk goed te gaan.

Omdat er nog geen gronduitgifte kan worden gedaan, is er bij GR HW momenteel sprake van een negatief saldo. Bovendien heeft een deel van de gronden nu nog een agrarische bestemming en moeten die gronden tegen een lagere prijs worden ingeboekt. Het exploitatietekort wordt voor 2025 verlaagd van € 43,5 miljoen naar € 38 miljoen op basis van actuele grondprijzen. Het administratieve voordeel wordt ondergebracht bij de egalisatiereserve.

Om GR HW draaiende te houden draagt Den Bosch 58% van de kosten, Oss 30% en Bernheze 12%. Bij uitgifte van de gronden zal de opbrengst echter ook in die verhouding naar de gemeenten gaan.

Dit alles staat beschreven in het beleidsplan 2026 -2029 voor de Gemeenschappelijk Regeling Heesch West. Deze moet door elk van de 3 gemeenten worden goedgekeurd. In Den Bosch zal dat op 1 juli gebeuren.

Auteur: Alfred Heeroma

651 keer werd dit bericht gelezen

Documenten:

Beleidsplan Heesch West 2026 - 2029