Woningcorporatie bouwen het meest
24-Mar-2026 12:03

Leestijd 3 minuten

Het CBS publiceerde vandaag cijfers over de bijdrage van corporaties aan de nieuwbouw van woningen. Landelijk gezien is dat 31%, maar in Den Bosch ligt dit aantal nieuwe corporatiewoningen op 52% van de totale nieuwbouw. Hoewel de overheid 100.000 nieuwe woningen per jaar nastreeft, bleef dit in 2025 steken op 69.200 woningen. Hierin zitten niet toegevoegde woningen door bijvoorbeeld ombouw van kantoorruimten. In stedelijke gebieden is de bijdrage van corporatiewoningen het hoogst.

Dat corporaties zoveel bouwen, wil niet zeggen dat het aantal woningen hiermee een op een toeneemt. Vaak worden afgeschreven woningen gesloopt om er dan (meer) nieuwe woningen voor terug te bouwen. Corporaties houden zich alleen bezig met huurwoningen, maar van alle woningen in Den Bosch is 57% een koopwoning en 33% een corporatiewoning.

Corporatiewoningen zijn ongelijk verdeeld over de stad. Noord heeft met 53% de meeste corporatiewoningen gevolgd door Graafsepoort en Zuidoost (beiden 43%) en West (42%). In Vinkel (5%) en Engelen (4%) staan de minste corporatiewoningen.

Mensen die op zoek zijn naar een huurwoning kunnen dit doen via het regionale Thuispoort. Hierin werken diverse regionale corporaties samen, waardoor het niet meer mogelijk is om het aantal woningzoekenden per stad vast te stellen. Dit was tot en met 2023 wel mogelijk, toen er nog een stedelijk inschrijfsysteem was. Toen waren er 17.432 actief zoekende woningzoekenden.

De inschrijfduur in 2023 was 131 maanden (in 2024 145 maanden, maar dat is regionaal). Dit wil echter niet zeggen dat alle ingeschrevenen actief op zoek zijn naar een woning. De mensen die actief op zoek zijn naar een sociale huurwoning, is de inschrijfduur gemiddeld 43 maanden.

Het aanbieden van sociale huurwoningen verloopt via drie routes. De eerste is de reguliere route, dus op basis van inschrijfduur. De tweede is via loting, waardoor mensen die korter ingeschreven staan toch een kans hebben. De mensen die via loting een huurwoning krijgen toegewezen staan gemiddeld 31 maanden ingeschreven. De derde route is via een urgentieregeling. Dit komt bijvoorbeeld voor bij het slopen van woningen, maar ook bij scheidingen en statushouders (dit noemt men ook wel directe bemiddeling). Gemiddeld genomen heeft elke route eenderde deel van de huurwoningen.

In 2023 zijn er 54 corporatiewoningen verkocht (2024 waren dit er 51). Corporaties verkopen woningen om zo aan extra financiële middelen te komen.

De gemeente streeft naar gemiddelde woningbouw van ongeveer 1.050 woningen per jaar. De cijfers over 2025 zijn nog niet gepubliceerd, maar in 2024 werden er 666 woningen opgeleverd (waarvan 403 in de Groote Wielen). 153 woningen (23%) waren koopwoningen en 55% sociale huur. Het streven is dat minstens 30% sociale huur is. Kijkend naar de komende vier jaar moeten de meeste huizen worden opgeleverd in West, Noord en de Groote Wielen. Na 2030 zouden dat Zuidoost, Groote Wielen, Binnenstad en Muntel/Vliert moeten zijn.

Uit cijfers over 2024 blijkt dat voor de periode 2021-2024 de doelstelling 4.200 opgeleverde woning is, maar dat er maar 3.567 zijn opgeleverd.

De vraag naar zowel huur- als koopwoningen is groot. Voor koopwoningen drijft dit de prijs op en bedroeg in het derde kwartaal van 2025 € 537.900. Dit ligt wel lager dan de vraagprijs van de woningen, want die bedroeg € 572.800. De woningen staan gemiddeld 25 dagen te koop.

De cijfers zijn afkomstig uit het dashboard wonen.

Auteur: Alfred Heeroma

147 keer werd dit bericht gelezen