Knoflook moet pand Havendijk ontruimen
30-Jan-2026 12:49

Leestijd 4 minuten

De gebruikers en bewoners van de panden aan de Havendijk moeten deze uiterlijk 4 februari hebben verlaten. Dit heeft de rechter besloten in een bodemprocedure die eigenaar Cornelis Huygens tegen de gebruikers had aangespannen. De bewoners zijn teleurgesteld over de uitspraak.

Het pand werd in 2006 gekraakt. De eigenaar en twee krakers sloten een gebruikersovereenkomst waarbij er 10 medegebruikers toegestaan werden. De krakers waarmee de overeenkomst is gesloten verblijven niet meer in het pand en de overeenkomst is nooit aan anderen overgedragen. Daarmee is er geen sprake van medebewoning en ook niet van een overeenkomst. Dat de eigenaar het pand nu terugeist is daarmee gerechtvaardigd, want de huidige gebruikers hebben geen overeenkomst en 'maken nu zonder recht of titel gebruik van het pand'.

De gebruikers, die opereren on de naam Knoflook, voerden aan dat de eigenaar nog geen plannen heeft voor het pand. De rechter oordeelde dat dit geen reden is dat de gebruikers er zouden mogen verblijven. De eigenaar heeft recentelijke een voorovereenkomst met de gemeente afgesloten. De panden staan op de Tramkade en de gemeente heeft daarvoor plannen in voorbereiding. Deze zullen zeker niet voor 2027 of 2028 leiden tot bouwactiviteiten. Ook dat was voor de rechtbank geen reden om een verblijf toe te staan.

Een ander probleem is dat in november 2025 uit een onderzoek naar voren is gekomen dat er in het pand asbest aanwezig is. Het gaat daarbij om vezels die los kunnen komen en zich door het pand kunnen verspreiden. Volgens de gebruikers hebben ze een deel van het pand afgesloten en de gevaarlijke bronnen van asbest afgeplakt. De gebruikers zijn ook bereid de saneringskosten te betalen. Ze hebben daarvoor een offerte aangevraagd. Huygens geeft aan dat het niet alleen om een sanering gaat, maar ook dat er daarna nog onderzoek moet worden uitgevoerd dat het pand asbestvrij is.

De rechter oordeelde dat de gebruikers nu bijdragen aan de verspreiding van de asbestvezels, omdat die aanwezig kunnen zijn in het hele pand. Daarmee lopen ze ook het risico onwetende bezoekers van het pand bloot te stellen aan de vezels. De gebruikers lopen een groot risico op gezondheidsschade. Bovendien merkte de rechter op dat bij sanering de gebruikers van het pand het pand ook tijdelijk zouden moeten verlaten.

Degenen die in het pand verblijven voerden aan dat ze geen vervangende woonruimte hebben. Ze konden de rechter niet duidelijk maken welke actie ze hebben ondernomen om sinds 18 oktober 2024 (toen de eigenaar de panden opeiste) aan andere woonruimte komen. Volgens de rechter hebben ze zich alleen bij Thuispoort (portaal waar je je moet inschrijven om voor een sociale woning in aanmerking te komen) ingeschreven. Dat het pand ook een maatschappelijk functie heeft, erkende de rechter, maar vond dit van ondergeschikt belang omdat dit niet een belang van de bewoners is (ze kunnen er ook zonder deze activiteiten wonen).

Huygens had om een opruiming binnen drie dagen gevraagd. De rechter ging erin mee dat dit praktisch lastig is te realiseren en gaf de gebruikers zeven dagen na de uitspraak (woensdag 28 januari) de tijd om te vertrekken.

Knoflook is al twee jaar in gesprek met de gemeente, maar ze vinden dat de gemeente daarin weinig doortastend is. Er wordt wel gepraat, maar er komen geen oplossingen. De gemeente geeft aan dat bij het conflict en tussen Huygens en Knoflook geen partij zijn. Ze hebben op 12 februari een afspraak staan over de activiteiten van Knoflook. "We onderzoeken samen met Knoflook de mogelijkheden en onmogelijkheden van hun verzoeken en wensen. Momenteel is nog geen concrete afspraak gemaakt over nieuwe huisvesting", aldus het college. "We zijn ons bewust van de maatschappelijke waarde van Knoflook. Daarom zijn we nog steeds bereid om samen met Knoflook te onderzoeken of er mogelijkheden zijn voor alternatieve locatie(s) voor de sociaal-maatschappelijke functie. Dit vraagt van beide kanten inzet en uitzoekwerk. We zetten de prettige en constructieve gesprekken hierover door. Tegelijkertijd willen we benadrukken dat we andere ruimtezoekende initiatieven dezelfde behandeling geven als Knoflook."

Via DTV laten de gebruikers weten: "We zijn al twee jaar in gesprek met de gemeente, maar het lijkt wel of de urgentie niet gezien wordt. Het wordt telkens maar vooruitgeschoven. De koek is wel op voor ons. Elke keer mogen we wel op gesprek komen, maar vervolgens wordt er niet doorgepakt."

Mocht er geen plek zijn voor Knoflook in Den Bosch, dan zullen ze kijken of in een andere stad een vrijplaats opgezet kan worden. Volgens de gebruikers bestaat het risico dat na hun vertrek het pand nog jaren leeg blijft staan. Huygens zal waarschijnlijk wel het pand moeten saneren vanwege de asbest. Formeel is er geen verplichting, maar omdat het hier gaat om niet-hechtgebonden asbest is er een groot risico. Sowieso zal het asbest voor de sloop van de panden verwijderd moeten worden.

Auteur: Alfred Heeroma

111 keer werd dit bericht gelezen